Basınsoft

HÜDA PAR’dan "topraktan satış" mağduriyetlerini n ortadan kaldırılması için kanun teklifi

HÜDA PAR, inşaat aşamasındaki konut satışlarında yaşanan mükerrer satışları ve hak kayıplarını önlemek amacıyla tapu siciline “inşaat kütüğü” eklenmesini ve noter satış vaadi sözleşmelerinin bu kütüğe elektronik ortamda eş zamanlı şerh edilmesi amacıyla hazırladığı kanun teklifini TBMM Başkanlığına sundu. HÜDA PAR Genel Başkanı Zekeriya Yapıcıoğlu ile Gaziantep Milletvekili Şahzade Demir, Mersin Milletvekili Faruk Dinç ve Batman Milletvekili Serkan Ramanlı'nın imzasını taşıyan “Türk Medeni Kanunu ile Noterlik Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” ile gerekçesi Meclis Başkanlığına sunuldu.

Super Admin

Super Admin
31 Tem 2026 - 12:59 YAYINLANMA
HÜDA PAR’dan "topraktan satış" mağduriyetlerini n ortadan kaldırılması için kanun teklifi

Mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor Maktu harç uygulamasıyla kayıtlı ekonominin teşvik edilmesinin amaçlandığı söz konusu düzenlemeyle gayrimenkul sektöründe de mülkiyet güvenliğinin artırılması ve mağduriyetlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Kanun teklifinin genel gerekçesinde, inşaat halindeki projelerin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesindeki dijital "inşaat kütüğü"ne işlenmesi ve noterlerin satış vaadi sözleşmelerini eş zamanlı şerh etmesi zorunlu hale getirilerek mükerrer satışların önlenmesi hedefleniyor. “Mevcut sistem mülkiyet hakkının ihlaline ve telafisi imkânsız sosyal mağduriyetlere yol açmaktadır” Noterlerin kendi sistemleri ile tapu dairesi arasında anlık entegrasyon olmamasının özellikle "topraktan satış" projelerinde dolandırıcılığa davetiye çıkardığı belirtilen genel gerekçede, “Taşınmaz mülkiyetinin devri, Türk hukuk sisteminde tapu siciline tescil ile gerçekleşmektedir. Ancak, özellikle konut sektöründe inşaat aşamasındaki satışlarda (topraktan satış), noterliklerde düzenlenen satış vaadi sözleşmeleri ile tapu sicili arasında eş zamanlı bir veri entegrasyonu bulunmamaktadır. Bu durum; bir taşınmazın birden fazla kişiye vaat edilmesine, kötü niyetli yükleniciler eliyle mülkiyet hakkının ihlaline ve telafisi imkânsız sosyal mağduriyetlere yol açmaktadır.” ifadelerine yer verildi. “Resmi tescil maliyetinden kaçınmak adına hukuki güvencesi olmayan yöntemlere başvuruluyor” İnşaat safhasındaki taşınmaz satışlarının kayıt altına alınmasının önündeki en büyük engellerden birisinin de yüksek harç maliyetleri olduğuna dikkat çekilen kanun teklifinin gerekçesinde, “Vatandaşlar ve yükleniciler, resmi tescil maliyetinden kaçınmak adına hukuki güvencesi olmayan yöntemlere başvurmaktadır. Bu teklifle mülkiyet güvenliğini tesis eden inşaat kütüğüne kayıt işlemlerinden alınacak harç miktarı maktu bir seviyede tutularak kayıtlı ekonomiyi teşvik etmek ve mülkiyet hakkını mali külfetler altında ezilmeden korumak amaçlanmıştır.” denildi. HÜDA PAR Genel Başkanı Zekeriya Yapıcıoğlu ve milletvekillerinin imzasıyla Meclis'e sunulan "İcra ve İflas Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi"nin tam metni şu şekilde: TÜRKİYE BÜYÜK MİLLET MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Türk Medeni Kanunu ile Noterlik Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ve gerekçesi ekte sunulmuştur. Gereğini arz ederiz. GENEL GEREKÇE Taşınmaz mülkiyetinin devri, Türk hukuk sisteminde tapu siciline tescil ile gerçekleşmektedir. Ancak, özellikle konut sektöründe inşaat aşamasındaki satışlarda (topraktan satış), noterliklerde düzenlenen satış vaadi sözleşmeleri ile tapu sicili arasında eş zamanlı bir veri entegrasyonu bulunmamaktadır. Bu durum; bir taşınmazın birden fazla kişiye vaat edilmesine, kötü niyetli yükleniciler eliyle mülkiyet hakkının ihlaline ve telafisi imkânsız sosyal mağduriyetlere yol açmaktadır. Bu Kanun Teklifi ile; inşaat halindeki projelerin tapu sicili bünyesinde oluşturulacak dijital bir kütüğe bağımsız bölüm bazında kaydedilmesi, bununla ilgili noter işlemlerinin tapu kütüğüne eş zamanlı olarak tescili amaçlanmaktadır. İnşaat safhasındaki taşınmaz satışlarının kayıt altına alınması önündeki en büyük engellerden biri de yüksek harç maliyetleridir. Vatandaşlar ve yükleniciler, resmi tescil maliyetinden kaçınmak adına hukuki güvencesi olmayan yöntemlere başvurmaktadır. Bu teklif ile; mülkiyet güvenliğini tesis eden inşaat kütüğüne kayıt işlemlerinden alınacak harç miktarı maktu bir seviyede tutularak kayıtlı ekonomiyi teşvik etmek ve mülkiyet hakkını mali külfetler altında ezilmeden korumak amaçlanmıştır. MADDEGEREKÇELERİ MADDE 1- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 997 nci maddesinde yapılan değişiklikle, tapu sicilinin kapsamı genişletilmektedir. Bu doğrultuda, kanun teklifiyle getirilen yeni düzenlemelere uyum sağlamak amacıyla “inşaat kütüğü” tapu sicili bünyesine dahil edilmektedir. MADDE 2- 4721 sayılı Kanun’un 1001 inci maddesinden sonra gelmek üzere eklenen madde ile tapu sicili bünyesinde bir “inşaat kütüğü” ihdas edilmektedir. Bu düzenleme ile inşaat aşamasındaki projelerin bağımsız bölüm bazında dijital bir kütüğe kaydedilmesi; böylece taşınmaz süreçlerinde şeffaflığın ve tapu siciline hâkim olan aleniyet ilkesinin tam anlamıyla sağlanması amaçlanmaktadır. MADDE 3- 1512 sayılı Noterlik Kanunu’nun 89 uncu maddesine eklenen fıkra ile; inşaat aşamasındaki taşınmazlara ilişkin düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin, noterler tarafından elektronik ortamda ve eş zamanlı olarak inşaat kütüğüne şerh edilmesi hedeflenmektedir. Böylelikle hak sahiplerinin korunması ve sicil güvenliğinin artırılması öngörülmektedir. MADDE 4-Yürürlük maddesidir. MADDE 5-Yürütme maddesidir.

YORUMLAR

Maksimum karakter sayısına ulaştınız.

Kalan karakter:

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR
Ekonomi
Yeni yıla sayılı günler kala Milli Piyango’nun 800 milyon TL’lik rekor ikramiyesine yoğun ilgi

Yeni yıla sayılı günler kala Milli Piyango’nun 800 milyon TL’lik rekor ikramiyesine yoğun ilgi
Sağlık
'Yeni varyant, klasik gribe göre daha fazla yayılıyor'

'Yeni varyant, klasik gribe göre daha fazla yayılıyor'
Ekonomi
Vatandaşlık maaşı geliyor! Tarih resmen duyuruldu! Kimler yararlanacak? SGK Uzmanı Tarkan Zengin tek tek anlattı

Vatandaşlık maaşı geliyor! Tarih resmen duyuruldu! Kimler yararlanacak? SGK Uzmanı Tarkan Zengin tek tek anlattı
Ekonomi
Türkiye'de 2024'te eğitim harcamalarında büyük artış

Türkiye'de 2024'te eğitim harcamalarında büyük artış
Ekonomi
Dünya Altın Konseyi: Altın 2026’da jeoekonomik belirsizliğin gölgesinde şekillenecek

Dünya Altın Konseyi: Altın 2026’da jeoekonomik belirsizliğin gölgesinde şekillenecek
Teknoloji
'İnsansı robotlar 5 yıl içinde fabrika işlerini devralacak'

'İnsansı robotlar 5 yıl içinde fabrika işlerini devralacak'
Ekonomi
Son dakika: Memur ve emeklinin 5 aylık zam oranı belli oldu: İşte yeni maaşlar

Son dakika: Memur ve emeklinin 5 aylık zam oranı belli oldu: İşte yeni maaşlar
Ekonomi
Asgari ücrette sistem değişiyor! Komisyonda yeni gündem: 5+5+1 formülü

Asgari ücrette sistem değişiyor! Komisyonda yeni gündem: 5+5+1 formülü
Ekonomi
EPDK doğal gaz, elektrik, ETS ve akaryakıt tarifelerinde düzenlemeye gitti

EPDK doğal gaz, elektrik, ETS ve akaryakıt tarifelerinde düzenlemeye gitti

ÇOK OKUNANLAR

1

DEVA Partili Zeynep Sudan: "Engelli çocukların tedavisi hiçbir idari veya bürokratik anlaşmazlığa kurban edilemez"

DEVA Partili Zeynep Sudan: "Engelli çocukların tedavisi hiçbir idari veya bürokratik anlaşmazlığa kurban edilemez"
2

Yüksek riskli yapı stokunun ulusal güvenlik meselesi olduğuna dikkat çeken CHP’li Avşar; “ Vatandaş beton tabutta, iktidar fil dişi kulesinde!”

Yüksek riskli yapı stokunun ulusal güvenlik meselesi olduğuna dikkat çeken CHP’li Avşar; “ Vatandaş beton tabutta, iktidar fil dişi kulesinde!”
3

Gürer: “197 ürün Avrupa sınırından geri çevrildi. 195 ürün 'ciddi risk' nedeniyle alarm listesinde”

Gürer: “197 ürün Avrupa sınırından geri çevrildi. 195 ürün 'ciddi risk' nedeniyle alarm listesinde”
4

Kısacık: Yapay Zeka Kosunda Kaybedeceğimiz 1 Gün Bile Yok. Yapay Zekâ Eylem Planı Nerede?

Kısacık: Yapay Zeka Kosunda Kaybedeceğimiz 1 Gün Bile Yok. Yapay Zekâ Eylem Planı Nerede?
5

DEVA Partisi Ankara Milletvekili İdris Şahin , TBB’nin çek verileri üzerinden iktidara seslendi: “Ekonomik krizin sanık sandalyesine küçük esnafı oturtamazsınız”

DEVA Partisi Ankara Milletvekili İdris Şahin , TBB’nin çek verileri üzerinden iktidara seslendi: “Ekonomik krizin sanık sandalyesine küçük esnafı oturtamazsınız”

BENZER HABERLER

HÜDA PAR Milletvekili Dinç: Şehit İsmail Heniyye, soykırımcıların karşısında mücadelesini izzetlice sürdürdü

HÜDA PAR Milletvekili Dinç: Şehit İsmail Heniyye, soykırımcıların karşısında mücadelesini izzetlice sürdürdü
DEVA Partili Elif Esen: “Uyuşturucuyla mücadele, yalnızca torbacıyı yakalamak değildir”

DEVA Partili Elif Esen: “Uyuşturucuyla mücadele, yalnızca torbacıyı yakalamak değildir”
DEVA Partili Elif Esen’den Sinem Dedetaş’a destek: “Masumiyet karinesi herkes içindir”

DEVA Partili Elif Esen’den Sinem Dedetaş’a destek: “Masumiyet karinesi herkes içindir”
DEVA Partisi Ankara Milletvekili İdris Şahin’den iktidara “ayıplı hizmet” tepkisi: “Bu iktidarın eksiklerini giderme süresi de mazeret üretme hakkı da tükenmiştir ”

DEVA Partisi Ankara Milletvekili İdris Şahin’den iktidara “ayıplı hizmet” tepkisi: “Bu iktidarın eksiklerini giderme süresi de mazeret üretme hakkı da tükenmiştir ”
Ülkemiz için stratejik bir sektör olan hazır giyim ve tekstilin yok oluşuna seyirci kalınamayacağına dikkat çeken CHP’li Avşar;”Tekstil sektörüne can suyu şart”

Ülkemiz için stratejik bir sektör olan hazır giyim ve tekstilin yok oluşuna seyirci kalınamayacağına dikkat çeken CHP’li Avşar;”Tekstil sektörüne can suyu şart”
GÜRER: "MEVSİMLİK TARIM İŞÇİLERİ İNSAN ONURUNA YAKIŞMAYAN KOŞULLARDA YAŞIYOR" GÜRER: " MEVSİMLİK İŞÇİ ÇOCUKLAR ÇAMURUN İÇİNDE, EĞİTİMDEN UZAK BÜYÜYOR"

GÜRER: "MEVSİMLİK TARIM İŞÇİLERİ İNSAN ONURUNA YAKIŞMAYAN KOŞULLARDA YAŞIYOR" GÜRER: " MEVSİMLİK İŞÇİ ÇOCUKLAR ÇAMURUN İÇİNDE, EĞİTİMDEN UZAK BÜYÜYOR"